中山-中山市-中山市东区兴苑街2号底层铺位（带租约）（第二次）公开拍卖公告-南方地坪工程官方网站

中山市东区兴苑街2号底层铺位（带租约）（第二次）

公开拍卖公告

受中山市会计学会委托，中山市康信拍卖有限公司于2021年12月15日（星期三）下午15时00分在中山市公共资源交易平台（以下简称：交易平台），按现状以网络拍卖方式公开拍卖：中山市东区兴苑街2号底层铺位（带租约）（第二次）（详见评估报告）。现将有关事项通告如下：

一、竞价方式：网络拍卖，价高者得（无须统一地点竞价）。【重要提醒：竞买人参拍时必须用数字证书登录交易平台综合交易系统进行竞买报价。】

二、竞价地点：中山市公共资源交易平台综合交易系统（以下简称：交易系统）。

三、竞价时间：2021年12月15日（星期三）下午15时00分（竞买人需提前30分钟登录交易系统办理签到手续，领取随机竞买号）。

四、拍卖标的基本情况

拍卖标的名称

土地面积

约（平方米）

建筑面积

约（平方米）

房屋用途

产权证号

拍卖起拍价

（元）

竞买保证金

（万元）

加价幅度

（元）

是否有保留价

中山市东区兴苑街2号底层铺位

49.9

262.65

商住

粤房地证字第C2078126号；中府国用（2003）第易214412号

2889200

5000

否

五、网上报名

1、申请人网上报名截止时间：2021年12月14日上午12时前，交易系统自动识别截止时间，逾时将无法报名。

2、有意参加拍卖的申请人请先携带有效身份证明文件（原件、复印件）办理数字证书【综合交易拍卖项目暂不支持使用粤商通】；然后在交易平台注册账号，注册成功并将数字证书绑定后，申请人方可登录交易系统进行报名、获取保证金账号、缴纳保证金等操作。

注册账号指引链接：

（https://ggzyjy.zs.gov.cn/Application/NewPage/PageArtical_1.jsp?nodeID=83&articalID=212598）。

办理数字证书网址链接：（https://www.gdca.com.cn/customer_service/guide_service/application_guide/-00181/）。

3、报名所需资料

申请人须在报名页面的附件处上传以下资料：

自然人：身份证正反面扫描件；（不接受联合体报名）

企业法人：1、营业执照（三证合一）副本扫描件；2、法定代表人身份证明书；3、法人身份证正反面扫描件；如需委托的，请提供法人授权委托书、代理人身份证正反面扫描件。（不接受联合体报名）

六、竞买保证金缴纳

1、申请人必须在2021年12月14日下午16时前按本公告和保证金缴纳通知书的规定以对公账号转账方式（自然人参与竞拍，请以本人银行账户进行转账）将保证金汇入对应的保证金账号。申请人参拍多个标的的，须将保证金逐笔汇入参拍标的对应的保证金账号。

2、申请人在交易系统的报名受理通过后，方可获取保证金账号。该账号是银行系统为本项目各申请人不同拍卖标的随机生成的唯一子账号，仅限该申请人缴纳对应拍卖标的的保证金使用。申请人应在交易系统提供的银行中选择其一申请保证金缴款账户，并按规定向该保证金账号汇入保证金。

3、保证金仅限申请人以转账方式缴纳，以到账为准，交易系统自动识别保证金到账情况，保证金逾时无法缴纳。

4、保证金有效到账后，申请人方可成为竞买人，才具有参加拍卖会的资格。没有按规定缴纳保证金的或在截止时间前保证金未能有效到账，将不具有参加拍卖会的资格。保证金到账情况由申请人登录交易系统自行查看，拍卖人及中山市公共资源交易中心工作人员均无法查看。

七、成交确认书的签署

1、拍卖成交三个工作日内，买受人需携带以下资料与拍卖人一同到中山市公共资源交易中心现场签署《拍卖成交确认书》等文件。如买受人未在规定时间内签署《拍卖成交确认书》等文件的，则视为违约，买受人应依据《拍卖法》第三十九条的规定承担相应的违约责任。

2、签署所需资料：

自然人：1、身份证复印件；2、如非本人到场签约需提交委托书、代理人身份证原件及复印件；3、原件备查。

企业法人：1、营业执照副本复印件；2、法定代表人身份证明书；3、法人身份证复印件；4、若法人不能亲自到场签约，还需提交：授权委托书原件、代理人身份证复印件；5、以上资料均需加盖公章、原件备查。

八、网络拍卖注意事项

1、本公告中所涉及的时间，均以交易系统提供的时间为准。

2、本次拍卖，每项拍卖标的初设的竞价周期为10分钟，初设的延时周期为3分钟。竞买人须按交易系统的出价规则报价。在竞价周期倒计时结束前，最后3分钟内有竞买人报价的，竞价周期自动延时至3分钟，并重新开始倒计时。如此循环往复，直至产生最高报价且达到或超过保留价的竞买人即成为拍卖标的的买受人。

3、由于互联网可能出现的不稳定情况，不排除在线竞拍出现无法正常进行的各种情况（包括但不限于数字证书损坏、时间不同步、网络故障、电路故障、系统故障、系统被恶意攻击、停电等）而造成无法签到、无法报价、页面无刷新、竞拍暂停等，竞买人一旦参与竞拍即代表已认知及认同在线竞拍所带来的有关风险，拍卖人及交易平台不承担基于上述情况或由于竞买人误操作所造成的一切损失及责任。由于本项目无需统一地点进行竞价，若竞买人自行到中山市公共资源交易中心进行竞价，由此发生的一切风险（包括但不限于设备故障等）和损失，由竞买人自行承担。

4、竞买人可于竞价结束前登录交易系统签到并领取随机竞买号，方可进行竞价。为保障网络拍卖的顺利进行，竞买人需按本公告第三条要求，提前登录交易系统签到并领取随机竞买号。在竞价过程中，竞买人需按规定的加价幅度报价，若自行报价，请仔细核对报价金额。若出现报价金额错误的情况，由买受人自行承担后果。报价一经提交，经交易系统记录即视为有效报价，不得撤回。竞价过程中，请竞买人注意拍卖的时间限制，在交易系统规定时间内报价，交易系统规定时间结束后即视为该项标的拍卖结束。

5、竞买人务必妥善保管好自己的数字证书及账号密码，无论竞买人的网上报价行为由谁操作，竞买人均应对其自身账号的报价行为负责，一经报价不得反悔；数字证书持有人在交易系统中所有活动及操作，均被交易系统自动记录，视为真实或经合法授权的行为，具有法律效力，由其自行承担竞买行为所引起的一切经济及法律责任。

6、根据相关法律规定，出现中止或终止拍卖会的情形时，拍卖人有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回网上竞价活动。

7、为了保障网络拍卖的顺利进行，竞买人应提前主动熟悉交易系统和网上操作流程。竞买人可于拍卖前登录中山市公共资源交易网“综合交易—模拟竞价大厅”，体验模拟竞价。

网上操作流程详见中山市公共资源交易网（https://ggzyjy.zs.gov.cn/）“服务指南—资料下载”—《综合交易拍卖管理-竞买人操作手册V1.4-20201010》。

8、在操作过程中如遇到任何问题请咨询拍卖人：中山市康信拍卖有限公司，咨询电话18028309038(联系人：萧先生）

九、拍卖标的特别说明

拍卖标的可能存在着瑕疵或尚未发现的缺陷，包括但不限于下列一项或多项。如发生包括但不限于下列情形的，风险均由买受人自行承担。拍卖人及委托人不保证拍卖标的不具有其他未说明的瑕疵，标的拍卖成交后，因买受人自己的原因对拍卖标的现状及瑕疵产生错误认识和了解的，由买受人自行承担责任，拍卖人及委托人不因拍卖标的的瑕疵或可能存在的瑕疵承担任何责任。拍卖成交后，买受人所交纳的成交价款不因（包括但不限于）拍卖标的存在瑕疵等原因而退还。拍卖人充分告知竞买人有关拍卖标的的相关详情如下，竞买人应审慎考虑并自行决定自己的竞买行为，拍卖一经成交确认具有法律效力，买受人自愿承担投资风险产生的一切损失和不能获得相应预期利益的后果。

1、本场拍卖会标的为按现状带租约不交吉拍卖，标的实物以现场看样为准，标的物室内属承租人所有的设施、物品等均不在此次拍卖范围。

2、拍卖标的具有优先权资格的竞买人经委托人确认，在本拍卖公司登记备案后，在同等条件下（即同一竞价价位），原承租人有权行使其优先购买权；未经确认、登记视为放弃优先购买权。

3、据委托人提供资料显示：拍卖标的具有房地产权证，房屋用途：商住。现有三份租赁合同信息：

序号	承租方	承租面积（平方）	月租金（元/月）	租赁期限
1	谢锦洪	45.49	1500	2019.09.01—2024.08.31
2	谢燕玲	40	1250	2019.09.01—2024.08.31
3	蓝玉娟	40	1250	2019.09.01—2024.08.31
合计	--	125.49	4000	----

5、拍卖人已向竞买人充分告知竞买标的应承担的全部成本，成交后买受人须支付的全部费用包括但不限于以下款项：①成交价款；②不动产标的办理产权交易过户，买、卖双方所应缴付的一切税、费（包含但不限于买、卖双方应缴纳的增值税、土地增值税、企业所得税、契税、印花税、交易手续费、测绘费、工本费等），按照国家相关管理部门的规定由买、卖双方各付各税，各自承担。具体缴纳金额按有关部门出具缴款通知书为准；③拍卖佣金；④因拍卖标的办理产权交易过户涉及的包括但不限于建筑物拆迁费、补偿或赔偿第三方的费用；⑤拍卖成交日后次月1日起产生的垃圾费、水电费、物业管理费等；⑥因改变拍卖标的房屋及土地使用权性质、用途、年限等而产生的一切税、费；⑦因解除拍卖标的的租赁关系（包括长期租约）而可能产生补偿第三方的费用；⑧其他应由买受人承担的一切税费。

6、拍卖标的于拍卖前后的规划状况不在本次拍卖范围，若有关部门对其目前及将来的规划作出调整或改变，由买受人承担,与拍卖人和委托人无关。

7、本公司拍卖资料中所提供拍卖标的资料包括但不限于面积、用途、土地性质、终止日期等数据与内容是根据委托方提供的资料载列，只作参考，若与实际有出入的，其实际状况以现场看样及以国土房管部门等相关单位核实为准。买受人无权以变化内容作为变更标的成交价款及付款期限的抗辩理由。如办理转名过户到买受人名下后的新房产证所载内容与原房产证所载内容出现差异的，因差异而产生的全部风险及一切税、费均由买受人承担，拍卖标的的成交价款不变，委托方及本公司均不作退（或补）价处理。

8、拍卖成交后，买受人须在约定期限内付清所有成交价款（含拍卖佣金）后，本公司向买受人仅提供专用收款收据、佣金发票及拍卖成交确认书。成交后的后续手续由买受人自行负责办理。委托人协助买受人办理有关产权过户、签订相关交易手续至权属过户到买受人名下并进行标的实物交接，即视拍卖标的交割完毕。

9、自拍卖标的实物移交之日起，拍卖标的的全部风险转移给买受人，标的毁损、灭失、拆迁、征收以及造成第三人损害的，均由买受人承担全部责任。

10、自买受人付清成交标的所有款项后，委托人于十个工作日内协助买受人办理租赁合同出租主体变更手续，自合同签订日起，买受人享有原租赁合同出租方的权利并履行原租赁合同出租方的义务，直至原租赁合同期满。买受人承接租赁合同后因违反合同约定引发的有关违约责任由买受人承担。如买受人要求解除原租赁合同，致使原租户需要提前结业或搬迁的，有关租户的搬迁、补偿等一切费用及违约责任均由买受人自行负责。

11、竞买人应严格按照拍卖公告内容，于规定时间内以对公账号转账方式（自然人参与竞拍，请以本人银行账户进行转账）将保证金汇入指定保证金账号内，否则视为无效保证金。为确保保证金的到账情况以及到账时间，请竞买人尽量到银行柜台进行转账，建议不要使用网银。如转账期间出现任何疑问，请立即与银行工作人员联系。

十、保证金的退回

1、买受人保证金：买受人须在拍卖成交日起7日内付清全部成交价款。付清全额款项后，由拍卖人在交易系统提交退保申请，申请后5个工作日内(遇节假日顺延)原路退回买受人的竞买保证金。

2、竞买人保证金：未成交竞买人的保证金，由拍卖人于拍卖结束后在交易系统提交退保申请，申请后5个工作日内(遇节假日顺延)原路退回竞买人的竞买保证金。

十一、拍卖成交价款收取

拍卖成交的，买受人须在拍卖成交日起7日内付清全部成交价款，款项汇转至委托人指定账户。若因买受人违约，致使《拍卖成交确认书》解除，则买受人交纳的保证金归委托人自行处置。

十二、拍卖佣金收取

拍卖成交的，拍卖人向买受人收取不高于标的成交价 1 %的拍卖佣金。买受人应于拍卖成交之日起3个工作日内向中山市康信拍卖有限公司支付。

十三、本拍卖信息同时刊登在2021年11月17日《中山日报》和中山市公共资源交易中心网。

十四、标的展示时间：2021年12月9日至2021年12月10日。

十五、咨询电话、地址：

中山市康信拍卖有限公司，联系电话：18028309038；