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中山市博爱医院一项物业租赁权公开拍卖公告

受中山市博爱医院委托，中山市银山拍卖有限公司于 2021 年 9月 7 日（星期二）上午 10 时 0 分在中山市公共资源交易平台（以下简称：交易平台），按现状以网络拍卖方式公开拍卖：中山市博爱医院一项物业租赁权。现将有关事项通告如下：

一、竞价方式：网络拍卖，价高者得（无须统一地点竞价）。【重要提醒：竞买人参拍时必须用数字证书登录交易平台综合交易系统进行竞买报价。】

二、竞价地点：中山市公共资源交易平台综合交易系统（以下简称：交易系统）。

三、竞价时间： 2021 年 9 月 7 日（星期二）上午 10 时 0 分（竞买人需提前 60 分钟登录交易系统办理签到手续，领取随机竞买号）。

四、拍卖标的基本情况

序号

租赁物业地址

租赁面积

（㎡）

拍卖起拍价

（元/月）

拍租

保证金金额（元）

租赁

期限

（年）

竞价幅度（元/次）

是否有保留价

经营范围

中山市博爱医院候药区场地

400

4000

五

100

否

在租赁方指定区域放置自助取袋机，建议可降解环保袋销售单价控制在1元/个以下。

备注：候药区场地区域细分见标的明细。

五、网上报名

1、申请人网上报名截止时间： 2021 年 9 月 6 日上午 12 时前，交易系统自动识别截止时间，逾时将无法报名。

2、有意参加拍卖的申请人请先携带有效身份证明文件（原件、复印件）办理数字证书【综合交易拍卖项目暂不支持使用粤商通】；然后在交易平台注册账号，注册成功并将数字证书绑定后，申请人方可登录交易系统进行报名、获取保证金账号、缴纳保证金等操作。

注册账号指引链接：

（https://ggzyjy.zs.gov.cn/Application/NewPage/PageArtical_1.jsp?nodeID=83&articalID=212598）。

办理数字证书网址链接：（https://www.gdca.com.cn/customer_service/guide_service/application_guide/-00181/）。

3、报名所需资料

申请人须在报名页面的附件处上传以下资料：

自然人：1、身份证正反面扫描件；2、如非本人竞拍需提交委托书、代理人身份证正反面扫描件；3、原件备查。

企业法人：1、营业执照（三证合一）副本扫描件；2、法定代表人身份证明书扫描件；3、法定代表人身份证正反面扫描件；4、若非法定代表人本人竞拍还需提交：请提供法定代表人授权委托书、代理人身份证正反面扫描件；5、以上资料均需加盖公章；6、原件备查。

六、竞买保证金缴纳

1、申请人必须在 2021 年 9 月 6 日下午 16 时前按本公告和保证金缴纳通知书的规定以对公账号转账方式（自然人参与竞拍，请以本人银行账户进行转账）将保证金汇入对应的保证金账号。申请人参拍多个标的的，须将保证金逐笔汇入参拍标的对应的保证金账号。

2、申请人在交易系统的报名受理通过后，方可获取保证金账号。该账号是银行系统为本项目各申请人不同拍卖标的随机生成的唯一子账号，仅限该申请人缴纳对应拍卖标的的保证金使用。申请人应在交易系统提供的银行中选择其一申请保证金缴款账户，并按规定向该保证金账号汇入保证金。

3、保证金仅限申请人以转账方式缴纳，以到账为准，交易系统自动识别保证金到账情况，保证金逾时无法缴纳。

4、保证金有效到账后，申请人方可成为竞买人，才具有参加拍卖会的资格。没有按规定缴纳保证金的或在截止时间前保证金未能有效到账，将不具有参加拍卖会的资格。保证金到账情况由申请人登录交易系统自行查看，拍卖人及中山市公共资源交易中心工作人员均无法查看。

七、成交确认书的签署

1、拍卖成交 3 工作日内，买受人需携带以下资料与拍卖人一同到中山市公共资源交易中心现场签署《拍卖成交确认书》等文件。如买受人未在规定时间内签署《拍卖成交确认书》等文件的，则视为违约，买受人应依据《拍卖法》第三十九条的规定承担相应的违约责任。

2、签署所需资料：

自然人：身份证正反面扫描件；如非本人竞拍需提交委托书、代理人身份证正反面扫描件；原件备查。

企业法人：营业执照（三证合一）副本扫描件；法定代表人身份证明书扫描件；法定代表人身份证正反面扫描件；若非法定代表人本人竞拍还需提交：请提供法定代表人授权委托书、代理人身份证正反面扫描件；以上资料均需加盖公章；原件备查。

八、网络拍卖注意事项

1、本公告中所涉及的时间，均以交易系统提供的时间为准。

2、本次拍卖，每项拍卖标的初设的竞价周期为 5 分钟，初设的延时周期为 3 分钟。竞买人须按交易系统的出价规则报价。在竞价周期倒计时结束前，最后 3 分钟内有竞买人报价的，竞价周期自动延时至 3 分钟，并重新开始倒计时。如此循环往复，直至产生最高报价且达到或超过保留价的竞买人即成为拍卖标的的买受人。

3、由于互联网可能出现的不稳定情况，不排除在线竞拍出现无法正常进行的各种情况（包括但不限于数字证书损坏、时间不同步、网络故障、电路故障、系统故障、系统被恶意攻击、停电等）而造成无法签到、无法报价、页面无刷新、竞拍暂停等，竞买人一旦参与竞拍即代表已认知及认同在线竞拍所带来的有关风险，拍卖人及交易平台不承担基于上述情况或由于竞买人误操作所造成的一切损失及责任。由于本项目无需统一地点进行竞价，若竞买人自行到中山市公共资源交易中心进行竞价，由此发生的一切风险（包括但不限于设备故障等）和损失，由竞买人自行承担。

4、竞买人可于竞价结束前登录交易系统签到并领取随机竞买号，方可进行竞价。为保障网络拍卖的顺利进行，竞买人需按本公告第三条要求，提前登录交易系统签到并领取随机竞买号。在竞价过程中，竞买人需按规定的加价幅度报价，若自行报价，请仔细核对报价金额。若出现报价金额错误的情况，由买受人自行承担后果。报价一经提交，经交易系统记录即视为有效报价，不得撤回。竞价过程中，请竞买人注意拍卖的时间限制，在交易系统规定时间内报价，交易系统规定时间结束后即视为该项标的拍卖结束。

5、竞买人务必妥善保管好自己的数字证书及账号密码，无论竞买人的网上报价行为由谁操作，竞买人均应对其自身账号的报价行为负责，一经报价不得反悔；数字证书持有人在交易系统中所有活动及操作，均被交易系统自动记录，视为真实或经合法授权的行为，具有法律效力，由其自行承担竞买行为所引起的一切经济及法律责任。

6、根据相关法律规定，出现中止或终止拍卖会的情形时，拍卖人有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回网上竞价活动。

7、为了保障网络拍卖的顺利进行，竞买人应提前主动熟悉交易系统和网上操作流程。竞买人可于拍卖前登录中山市公共资源交易网“综合交易—模拟竞价大厅”，体验模拟竞价。

网上操作流程详见中山市公共资源交易网（https://ggzyjy.zs.gov.cn/）“服务指南—资料下载”—《综合交易拍卖管理-竞买人操作手册V1.4-20201010》。

8、在操作过程中如遇到任何问题请咨询拍卖人：中山市银山拍卖有限公司，咨询电话18928119648(联系人：高家健）

九、拍卖标的特别说明

1、本场拍卖会标的具有优先权资格的竞买人须经委托方确认，在拍卖公司登记备案后，在同等条件下（如同一竞价价位），原承租者方可行使其优先承租权；拍卖前未经确认、登记视为放弃优先承租权。

2、本次拍卖标的的有关情况说明及相关的文件资料（包括但不限于出租情况、面积、地址等）均由委托人提供，本公司对此不作任何担保，不承担任何责任。竞买人在竞价前应充分考虑到拍卖成交后可能需要支付的拍卖佣金及相关费用，并充分了解拍卖标的及项下出租物业在拍卖成交后所产生的相关政策规定及不可抗力因素等方面的风险。竞买人一旦参加应价，就应为自己的竞买行为承担所有的法律责任和经济责任。竞买成功的，买受人须于拍卖成交后3个工作日内与本公司共同到交易中心签署《拍卖成交确认书》，《拍卖成交确认书》签署的买受人名称及《租赁合同》签署的承租人名称，以拍卖前办理竞买登记手续时的竞买人名称为准，不予变更或增减。买受人不能以任何理由（包括所谓“不可抗力”或“政策”等原因）退回拍卖标的或拒签《拍卖成交确认书》及《租赁合同》。

3、本次拍卖标的为物业租赁权，拍卖标的的具体租赁起止日期、租赁面积、物业经营范围、物业交接日期及相关条款的约定等以委托方与买受人双方共同签署《租赁合同》为准。拍卖标的以月租金为起拍价，成交价为承租的月租金价格。租赁物业的坐落位置、用途、面积等内容仅供参考，若与实际有出入的以委托人最后确认签订《租赁合同》为准。无论实际差异多少，成交价不作调整，拍卖公司及委托人不作退（或补）价处理。

4、竞买人若参与网上竞价即视为对本场拍卖会的有关详细资料及其附件《租赁合同》等已知悉和认可，并同意《租赁合同》中各项条款的约定。

5、网上竞价最终成交的竞买人即成为买受人。买受人须在委托人通知的时间内与委托人签署《租赁合同》（具体时间以委托人通知为准），并于该租赁合同生效后7个工作日内按成交价（即月租金）的2倍金额一次性向委托人支付物业租赁保证金。买受人逾期未与委托方签订《租赁合同》，视为违约，拍卖保证金不予退回，同时买受人还须承担《拍卖法》和有关法律、法规规定的相关责任。

6、以上场地租金起拍价仅是租金费用，买受人自行承担经营所涉及的一切经营税费金，包括但不限于水费、电费、通讯费及商铺装修维修等其它相关费用。

7、买受人经营所属行业、经营范围等须征得委托人同意，生产经营必须符合国家法律法规、地方产业政策、地方规划部门要求以及安全生产“四无”要求（无易燃易爆、无有毒有害、无侵权违法、无污染环境）；须按消防规定配备消防设施装置，保持消防通道畅通，消除潜在的安全隐患，如发生任何安全事故，由买受人自行承担责任，委托人对此概不负责。

8、租赁期间，买受人经营的商铺不得以任何方式转让、转租或分租给第三方，一经发现按违约处理，解除租赁合同，其所交押金（两个月租金）作违约金处理，不予退回。

9、买受人须自行办理相关营业执照、经营许可证等证件，自行承担生产经营中产生的所有费用，自行解决在经营过程中遇到的问题。如因买受人违法违规经营，受到政府职能部门查处的，由买受人自行承担一切责任，委托人概不负责，并视同买受人违约，租赁保证金不作退回。

10、上述部分内容为《租赁合同》主要条款的不完全列举，最终以买受人与委托人签署的《租赁合同》所有条款内容为准。

十、其他注意事项

1、意向租赁方应做好前期调研，了解出租场地或商铺周边情况，合理出价。

十一、保证金的退回

1、买受人保证金：拍卖成交后，待买受人与委托人签署《租赁合同》并缴清相关款项后，由拍卖人在交易系统提交退保申请，申请后5个工作日内(遇节假日顺延)原路退回买受人的竞买保证金。

2、竞买人保证金：未成交竞买人的保证金，由拍卖人于拍卖结束后在交易系统提交退保申请，申请后5个工作日内(遇节假日顺延)原路退回竞买人的竞买保证金。

十二、拍卖成交价款收取

拍卖成交后，买受人须与拍卖人须于三天内签订本拍卖成交确认书，凭本拍卖成交确认书自成交之日起一个月内与委托方签署《租赁合同》,签订合同后5个工作日内按成交价（即月租金）的两倍金额向委托方交纳租赁押金。。

十三、拍卖佣金收取

拍卖成交后，拍卖人按五年租赁期拍卖成交总金额的 5 % （即成交价×60×5%）向买受人收取拍卖佣金，买受人需于拍卖成交之日起3个工作日内向中山市银山拍卖有限公司支付。