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中山职业技术学院校内三个商铺共三年承包经营权公开拍卖公告

受中山职业技术学院委托，中山市金盈拍卖有限公司于 2021 年 10 月 21 日（星期四）上午 10 时 00 分在中山市公共资源交易平台（以下简称：交易平台），按现状以网络拍卖方式公开拍卖：中山职业技术学院校内三个商铺共三年承包经营权（详见评估报告）。现将有关事项通告如下：

一、竞价方式：网络拍卖，价高者得（无须统一地点竞价）。【重要提醒：竞买人参拍时必须用数字证书登录交易平台综合交易系统进行竞买报价。】

二、竞价地点：中山市公共资源交易平台综合交易系统（以下简称：交易系统）。

三、竞价时间：2021年 10 月 21 日（星期四）上午 10 时 00 分（竞买人需提前 30 分钟登录交易系统办理签到手续，领取随机竞买号）。

四、拍卖标的基本情况（注意：同一竞买人只允许对1个标的进行竞拍。）

序号	拍卖标的名称	参考租赁面积（㎡）	商铺经营范围	租赁期限	月租金起拍价（元）	竞买保证金（元）	竞价幅度（元）	备注
1	中山市博爱七路25号学生宿舍8栋楼底架空层04号商铺	126	各类冷、热饮品	3年	6300	20000	200	每年按9个月缴纳租金无递增
2	中山市博爱七路25号学生宿舍7栋楼底架空层	90	日常百货	3年	4500	10000	100	每年按9个月缴纳租金无递增
3	中山市博爱七路25号学生宿舍7栋楼底架空层	30	理发店	3年	1500	5000	50	每年按9个月缴纳租金无递增

五、网上报名

1、申请人网上报名截止时间：2021年 10 月 20 日中午 12 时 00 前，交易系统自动识别截止时间，逾时将无法报名。

2、有意参加拍卖的申请人请先携带有效身份证明文件（原件、复印件）办理数字证书【综合交易拍卖项目暂不支持使用粤商通】；然后在交易平台注册账号，注册成功并将数字证书绑定后，申请人方可登录交易系统进行报名、获取保证金账号、缴纳保证金等操作。

注册账号指引链接：

（https://ggzyjy.zs.gov.cn/Application/NewPage/PageArtical_1.jsp?nodeID=83&articalID=212598）。

办理数字证书网址链接：（https://www.gdca.com.cn/customer_service/guide_service/application_guide/-00181/）。

3、报名所需资料

申请人须在报名页面的附件处上传以下资料：

自然人：身份证正反面扫描件；

企业法人：1、营业执照（三证合一）副本扫描件；2、法定代表人身份证明书；3、法人身份证正反面扫描件；如需委托的，请提供法人授权委托书、代理人身份证正反面扫描件。

六、竞买保证金缴纳

1、申请人必须在2021年10月20日下午4时前按本公告和保证金缴纳通知书的规定以对公账号转账方式（自然人参与竞拍，请以本人银行账户进行转账）将保证金汇入对应的保证金账号。

2、申请人在交易系统的报名受理通过后，方可获取保证金账号。该账号是银行系统为本项目各申请人不同拍卖标的随机生成的唯一子账号，仅限该申请人缴纳对应拍卖标的的保证金使用。申请人应在交易系统提供的银行中选择其一申请保证金缴款账户，并按规定向该保证金账号汇入保证金。

3、保证金仅限申请人以转账方式缴纳，以到账为准，交易系统自动识别保证金到账情况，保证金逾时无法缴纳。

4、保证金有效到账后，申请人方可成为竞买人，才具有参加拍卖会的资格。没有按规定缴纳保证金的或在截止时间前保证金未能有效到账，将不具有参加拍卖会的资格。保证金到账情况由申请人登录交易系统自行查看，拍卖人及中山市公共资源交易中心工作人员均无法查看。

七、成交确认书的签署

1、拍卖成交 3个工作日内，买受人需携带以下资料与拍卖人一同到中山市公共资源交易中心现场签署《拍卖成交确认书》等文件。如买受人未在规定时间内签署《拍卖成交确认书》等文件的，则视为违约，买受人应依据《拍卖法》第三十九条的规定承担相应的违约责任。

2、签署所需资料：

自然人：1、身份证复印件；2、如非本人到场签约需提交委托书、代理人身份证原件及复印件；3、原件备查。

企业法人：1、营业执照副本复印件；2、法定代表人身份证明书；3、法人身份证复印件；4、若法人不能亲自到场签约，还需提交：授权委托书原件、代理人身份证复印件；5、以上资料均需加盖公章、原件备查。

八、网络拍卖注意事项

1、本公告中所涉及的时间，均以交易系统提供的时间为准。

2、本次拍卖，每项拍卖标的初设的竞价周期为 10 分钟，初设的延时周期为 3 分钟。竞买人须按交易系统的出价规则报价。在竞价周期倒计时结束前，最后 3 分钟内有竞买人报价的，竞价周期自动延时至 3 分钟，并重新开始倒计时。如此循环往复，直至产生最高报价且达到或超过保留价的竞买人即成为拍卖标的的买受人。

3、由于互联网可能出现的不稳定情况，不排除在线竞拍出现无法正常进行的各种情况（包括但不限于数字证书损坏、时间不同步、网络故障、电路故障、系统故障、系统被恶意攻击、停电等）而造成无法签到、无法报价、页面无刷新、竞拍暂停等，竞买人一旦参与竞拍即代表已认知及认同在线竞拍所带来的有关风险，拍卖人及交易平台不承担基于上述情况或由于竞买人误操作所造成的一切损失及责任。由于本项目无需统一地点进行竞价，若竞买人自行到中山市公共资源交易中心进行竞价，由此发生的一切风险（包括但不限于设备故障等）和损失，由竞买人自行承担。

4、竞买人可于竞价结束前登录交易系统签到并领取随机竞买号，方可进行竞价。为保障网络拍卖的顺利进行，竞买人需按本公告第三条要求，提前登录交易系统签到并领取随机竞买号。在竞价过程中，竞买人需按规定的加价幅度报价，若自行报价，请仔细核对报价金额。若出现报价金额错误的情况，由买受人自行承担后果。报价一经提交，经交易系统记录即视为有效报价，不得撤回。竞价过程中，请竞买人注意拍卖的时间限制，在交易系统规定时间内报价，交易系统规定时间结束后即视为该项标的拍卖结束。

5、竞买人务必妥善保管好自己的数字证书及账号密码，无论竞买人的网上报价行为由谁操作，竞买人均应对其自身账号的报价行为负责，一经报价不得反悔；数字证书持有人在交易系统中所有活动及操作，均被交易系统自动记录，视为真实或经合法授权的行为，具有法律效力，由其自行承担竞买行为所引起的一切经济及法律责任。

6、根据相关法律规定，出现中止或终止拍卖会的情形时，拍卖人有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回网上竞价活动。

7、为了保障网络拍卖的顺利进行，竞买人应提前主动熟悉交易系统和网上操作流程。竞买人可于拍卖前登录中山市公共资源交易网“综合交易—模拟竞价大厅”，体验模拟竞价。

网上操作流程详见中山市公共资源交易网（https://ggzyjy.zs.gov.cn/）“服务指南—资料下载”—《综合交易拍卖管理-竞买人操作手册V1.4-20201010》。

8、在操作过程中如遇到任何问题请咨询拍卖人：中山市金盈拍卖有限公司，咨询电话：15119147158(联系人：张小姐）

九、拍卖标的特别说明

拍卖标的可能存在着瑕疵或尚未发现的缺陷，包括但不限于下列一项或多项。如发生包括但不限于下列情形的，风险均由买受人自行承担。拍卖人及委托人不保证拍卖标的不具有其他未知的瑕疵。标的拍卖成交后，因买受人自己的原因对拍卖标的现状及瑕疵产生错误认识和了解的，由买受人自行承担责任，拍卖人及委托人不因拍卖标的的瑕疵或可能存在的瑕疵承担任何责任。拍卖成交后，买受人所交纳的成交价款不因（包括但不限于）拍卖标的存在瑕疵等原因而退还。拍卖人充分告知竞买人有关拍卖标的的相关详情如下，竞买人应审慎考虑并自行决定自己的竞买行为，拍卖一经成交确认具有法律效力，买受人自愿承担投资风险产生的一切损失和不能获得相应预期利益的后果。

1、商铺面积及经营范围

序号	拍卖标的名称	商铺经营范围	面积（㎡）	使用范围限制	租赁期限
1	中山市博爱七路25号学生宿舍8栋楼底架空层04号商铺	各类冷、热饮品	126	店内禁止使用明火；不得经营熟食生产、加工与销售；禁止经营餐饮类及现场加工食品；为满足学生对休闲娱乐的需求，饮品店需有适当的休闲区域或娱乐空间，需提供空调设备；经营范围必须符合食品卫生标准。	3年
2	中山市博爱七路25号学生宿舍7栋楼底架空层	日常百货	90	百货、文具、日用品等，禁止经营烟酒类、熟食加工及学校严禁的产品。	3年
3	中山市博爱七路25号学生宿舍7栋楼底架空层	理发店	30	理发、洗发、护发、染发、烫发等，需提供空调设备。	3年

2、拍卖人对拍卖的标的作现状拍卖，拍卖标的的位置、面积、用途、《中山职业技术学院校内商铺承包经营权竞投项目合同书》版式等均以竞买人现场查看实况及相关文件为准，拍卖人及其工作人员对拍卖标的用任何方式（包括：文字、图表、新闻载体等）所作的介绍、评价，均为参考性意见，不构成拍卖人对拍卖标的的任何瑕疵承担责任。

3、拍卖标的内的动产包括但不限于设备、货物、家具、电器、杂物等，均不属于本次拍卖范围之列。

4、买受人（承租方）必须服从国家及学校的各项法律法规及规章制度，不能经营违禁、超范围物品。否则造成采购方损失的，由买受人（承租方）承担全部赔偿责任。

5、开业前，买受人（承租方）须自行办理经营的各种证照(即营业执照、食品药品经营许可证等)，由委托方协助提供相关资料。

6、拍卖成交后10日内买受人（承租方）须与委托方（租赁方)签订《租赁合同书》并在签订合同后3日内须向委托方（租赁方)缴纳合同保证金人民币 20000元整。经营期满，买受人（承租方）没有违反合同有关条款约定，所交保证金全额无息退还。

7、买受人（承租方）按每年9个月缴纳租金，寒暑假三个月（1月、7月、8月）免租。租金于每月5日前上交当月场地租金

8、租赁商铺产生的水电费由买受人（承租方）承担，委托方（租赁方)及买受人（承租人）根据商铺水电表计量的实际使用量进行核对，且双方人员签字确认，水电费用每两月核对并缴纳一次。水费按商业用水收费标准，同时电费也按商业用电标准。

9、买受人（承租方）必须做到诚信经营、明码标价，要将经营服务项目及价格公示于经营场所，不得私自涨价，商品和服务价格不得高于同期市场价格。承租人要提交商品质量、服务质量及价格标准等方面的承诺书。

10、买受人（承租方）不得超出营业时间、地点及营业范围经营；不得在规定的经营场所外的校内其他地方临时设摊经营；商铺门前10米为卫生包干区，需保持门前干净清洁。

11、从业人员需持有健康证上岗。

12、各商铺装饰、货架及其他设施设备由买受人（承租方）自行购置；买受人（承租方）根据现有配备的设施和场地进行改造时，不能破坏现有结构，如要改动和拆除，必须经得委托方（租赁方)同意。

13、所有经营项目或商铺禁止转租、转让。

14、规范用水用电，注意防火、防盗等事宜，并按委托方（租赁方)的要求配置应有的防火器材及设施，在经营租赁期内，发生的一切意外事故（如火灾、盗窃、中毒、爆炸等）一切责任和损失由买受人（承租方）负责。