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中山市会计学会物业租赁权公开拍卖公告

受中山市会计学会委托，中山市康信拍卖有限公司于2021年9月16日（星期四）上午10时00分在中山市公共资源交易平台（以下简称：交易平台），按现状以网络拍卖方式公开拍卖：中山市会计学会物业租赁权（详见评估报告）。现将有关事项通告如下：

一、竞价方式：网络拍卖，价高者得（无须统一地点竞价）。【重要提醒：竞买人参拍时必须用数字证书登录交易平台综合交易系统进行竞买报价。】

二、竞价地点：中山市公共资源交易平台综合交易系统（以下简称：交易系统）。

三、竞价时间：2021年9月16日（星期四）上午10时00分（竞买人需提前30分钟登录交易系统办理签到手续，领取随机竞买号）。

四、拍卖标的基本情况

序号	租赁物业地址	租赁面积约（㎡）	拍卖保留价（元/月租金）（含税）	拍租保证金额（元）	竞价幅度（元/次）	租赁期限	经营范围
1	中山市会计大厦第三层5卡	171.8	7731	23193	200	签约日起三年	办公室
2	中山市会计大厦第三层6卡	109.2	4914	14742	200	签约日起三年	办公室
3	中山市会计大厦第三层7卡	7.66	344.70	1034	200	签约日起三年	办公室
4	中山市会计大厦第五层1-6卡	153	6885	20655	200	2021年12月01日至 2026年11月30日止	办公室
5	中山市会计大厦第五层8卡	7.66	344.70	1034	200	2022年01月01日至 2026年11月30日止	办公室
6	中山市会计大厦第五层9-12卡	327.6	14742	44226	200	签约日起五年	办公室
7	中山市会计大厦第八层17卡	109.2	4695.60	14087	200	签约日起五年	办公室
8	中山市会计大厦第八层9-10卡	182	7826	23478	200	签约日起五年	办公室

五、网上报名

1、申请人网上报名截止时间：2021年9月15日上午12时前，交易系统自动识别截止时间，逾时将无法报名。

2、有意参加拍卖的申请人请先携带有效身份证明文件（原件、复印件）办理数字证书【综合交易拍卖项目暂不支持使用粤商通】；然后在交易平台注册账号，注册成功并将数字证书绑定后，申请人方可登录交易系统进行报名、获取保证金账号、缴纳保证金等操作。

注册账号指引链接：

（https://ggzyjy.zs.gov.cn/Application/NewPage/PageArtical_1.jsp?nodeID=83&articalID=212598）。

办理数字证书网址链接：（https://www.gdca.com.cn/customer_service/guide_service/application_guide/-00181/）。

3、报名所需资料

申请人须在报名页面的附件处上传以下资料：

自然人：身份证正反面扫描件；

企业法人：1、营业执照（三证合一）副本扫描件；2、法定代表人身份证明书；3、法人身份证正反面扫描件；如需委托的，请提供法人授权委托书、代理人身份证正反面扫描件。

六、竞买保证金缴纳

1、申请人必须在2021年9月15日下午16时前按本公告和保证金缴纳通知书的规定以对公账号转账方式（自然人参与竞拍，请以本人银行账户进行转账）将保证金汇入对应的保证金账号。申请人参拍多个标的的，须将保证金逐笔汇入参拍标的对应的保证金账号。

2、申请人在交易系统的报名受理通过后，方可获取保证金账号。该账号是银行系统为本项目各申请人不同拍卖标的随机生成的唯一子账号，仅限该申请人缴纳对应拍卖标的的保证金使用。申请人应在交易系统提供的银行中选择其一申请保证金缴款账户，并按规定向该保证金账号汇入保证金。

3、保证金仅限申请人以转账方式缴纳，以到账为准，交易系统自动识别保证金到账情况，保证金逾时无法缴纳。

4、保证金有效到账后，申请人方可成为竞买人，才具有参加拍卖会的资格。没有按规定缴纳保证金的或在截止时间前保证金未能有效到账，将不具有参加拍卖会的资格。保证金到账情况由申请人登录交易系统自行查看，拍卖人及中山市公共资源交易中心工作人员均无法查看。

七、成交确认书的签署

1、拍卖成交三个工作日内，买受人需携带以下资料与拍卖人一同到中山市公共资源交易中心现场签署《拍卖成交确认书》等文件。如买受人未在规定时间内签署《拍卖成交确认书》等文件的，则视为违约，买受人应依据《拍卖法》第三十九条的规定承担相应的违约责任。

2、签署所需资料：

自然人：1、身份证复印件；2、如非本人到场签约需提交委托书、代理人身份证原件及复印件；3、原件备查。

企业法人：1、营业执照副本复印件；2、法定代表人身份证明书；3、法人身份证复印件；4、若法人不能亲自到场签约，还需提交：授权委托书原件、代理人身份证复印件；5、以上资料均需加盖公章、原件备查。

八、网络拍卖注意事项

1、本公告中所涉及的时间，均以交易系统提供的时间为准。

2、本次拍卖，每项拍卖标的初设的竞价周期为10分钟，初设的延时周期为3分钟。竞买人须按交易系统的出价规则报价。在竞价周期倒计时结束前，最后3分钟内有竞买人报价的，竞价周期自动延时至3分钟，并重新开始倒计时。如此循环往复，直至产生最高报价且达到或超过保留价的竞买人即成为拍卖标的的买受人。

3、由于互联网可能出现的不稳定情况，不排除在线竞拍出现无法正常进行的各种情况（包括但不限于数字证书损坏、时间不同步、网络故障、电路故障、系统故障、系统被恶意攻击、停电等）而造成无法签到、无法报价、页面无刷新、竞拍暂停等，竞买人一旦参与竞拍即代表已认知及认同在线竞拍所带来的有关风险，拍卖人及交易平台不承担基于上述情况或由于竞买人误操作所造成的一切损失及责任。由于本项目无需统一地点进行竞价，若竞买人自行到中山市公共资源交易中心进行竞价，由此发生的一切风险（包括但不限于设备故障等）和损失，由竞买人自行承担。

4、竞买人可于竞价结束前登录交易系统签到并领取随机竞买号，方可进行竞价。为保障网络拍卖的顺利进行，竞买人需按本公告第三条要求，提前登录交易系统签到并领取随机竞买号。在竞价过程中，竞买人需按规定的加价幅度报价，若自行报价，请仔细核对报价金额。若出现报价金额错误的情况，由买受人自行承担后果。报价一经提交，经交易系统记录即视为有效报价，不得撤回。竞价过程中，请竞买人注意拍卖的时间限制，在交易系统规定时间内报价，交易系统规定时间结束后即视为该项标的拍卖结束。

5、竞买人务必妥善保管好自己的数字证书及账号密码，无论竞买人的网上报价行为由谁操作，竞买人均应对其自身账号的报价行为负责，一经报价不得反悔；数字证书持有人在交易系统中所有活动及操作，均被交易系统自动记录，视为真实或经合法授权的行为，具有法律效力，由其自行承担竞买行为所引起的一切经济及法律责任。

6、根据相关法律规定，出现中止或终止拍卖会的情形时，拍卖人有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回网上竞价活动。

7、为了保障网络拍卖的顺利进行，竞买人应提前主动熟悉交易系统和网上操作流程。竞买人可于拍卖前登录中山市公共资源交易网“综合交易—模拟竞价大厅”，体验模拟竞价。

网上操作流程详见中山市公共资源交易网（https://ggzyjy.zs.gov.cn/）“服务指南—资料下载”—《综合交易拍卖管理-竞买人操作手册V1.4-20201010》。

8、在操作过程中如遇到任何问题请咨询拍卖人：中山市康信拍卖有限公司，咨询电话18028309038(联系人：萧先生）

九、拍卖标的特别说明

拍卖标的可能存在着瑕疵或尚未发现的缺陷，包括但不限于下列一项或多项。如发生包括但不限于下列情形的，风险均由买受人自行承担。拍卖人及委托人不保证拍卖标的不具有其他未知的瑕疵。标的拍卖成交后，因买受人自己的原因对拍卖标的现状及瑕疵产生错误认识和了解的，由买受人自行承担责任，拍卖人及委托人不因拍卖标的的瑕疵或可能存在的瑕疵承担任何责任。拍卖成交后，买受人所交纳的成交价款不因（包括但不限于）拍卖标的存在瑕疵等原因而退还。拍卖人充分告知竞买人有关拍卖标的的相关详情如下，竞买人应审慎考虑并自行决定自己的竞买行为，拍卖一经成交确认具有法律效力，买受人自愿承担投资风险产生的一切损失和不能获得相应预期利益的后果。　

1、拍卖标的按现状拍卖，标的详情请参照委托人提供的评估报告及拍卖标的清单，清单仅供参考，不作为标的交接依据，标的移交时以现场展示的现状为交接依据。竞买人须现场查看标的并自行评估标的价值，一旦参与竞买即视认可该标的物，并承担相应的责任，不得以此提出抗辩或拒付成交价款及拍卖佣金。

2、在原租户的租赁合同到期前，由委托人按法律法规规定的时间将拍卖事宜通知原租户，并由委托人负责租户租赁场地清场事宜。因委托人未按相关规定提前通知原租户、或未能及时对租赁场地清场、或因原租赁合同而产生的一切纠纷，均由委托人负责解释并承担一切责任，委托人应赔偿买受人和拍卖人因此而遭受的全部损失。

3、拍卖标的有优先权人资格的，由委托人确认其资格后（委托人应于拍卖会开始前以书面形式通知拍卖人），在同等条件下，方可行使优先购买权。

4、拍卖前，竞买人应详阅附件《中山市市属行政事业单位国有资产租赁合同书》、《安全生产责任书》、《中山市会计大厦写字楼（含商铺）装修管理制度》。

5、拍卖前，标的项下物业的相关费用由委托人负责解决。标的实景图内的音响设备、电脑设备、台、椅子、储物柜等不在租赁范围，委托方会在交付使用前清理。拍卖成交后，由委托人和买受人签署《中山市市属行政事业单位国有资产租赁合同书》后，将拍卖标的项下物业直接移交给买受人，移交后的物业所产生的相关费用由买受人承担。

6、买受人应根据租赁物业的相关情况并按照国家法律法规的有关政策及规定自行办理相关营业许可证件，若买受人因拍卖前未了解清楚无法办理相关营业许可证件，委托人对此不负责。

7、买受人拟对租赁物业的装修设计与施工方案须提交委托方审核、确认，于征得委托方书面同意后方能进行；若上述事项未经委托方同意或确认，委托方有权解除合同，租赁保证金不予退回。

8、拍卖成交的，拍卖人出具成交证明，拍卖人应要求买受人待委托人通知之日起3个工作日内按成交价（即月租金）的叁倍金额向委托人交纳租赁保证金，并于5个工作日内签订由委托方提供的《中山市市属行政事业单位国有资产租赁合同书》、《安全生产责任书》、《中山市会计大厦写字楼（含商铺）装修管理制度》，委托人协助买受人办理拍卖标的租赁权的相关手续，进行标的项下物业移交。买受人逾期未与委托方签订《中山市市属行政事业单位国有资产租赁合同书》，视为违约，竞买保证金交由委托方处置。

十、保证金的退回

1、买受人保证金：待买受人与委托人签署《中山市市属行政事业单位国有资产租赁合同书》并缴纳相关租赁费用后，由拍卖人在交易系统提交退保申请，申请后5个工作日内(遇节假日顺延)原路退回买受人的竞买保证金。

2、竞买人保证金：未成交竞买人的保证金，由拍卖人于拍卖结束后在交易系统提交退保申请，申请后5个工作日内(遇节假日顺延)原路退回竞买人的竞买保证金。

十一、拍卖成交价款收取

拍卖成交的，买受人待委托人通知之日起3个工作日内按成交价（即月租金）的叁倍金额向委托人交纳租赁保证金，款项汇转至委托人指定账户。

十二、拍卖佣金收取

拍卖成交的，拍卖人向买受人收取拍卖佣金，按单项标的成交总金额的1%计收（即成交单价×租赁期限×1%），买受人应于拍卖成交之日起3个工作日内向中山市康信拍卖有限公司支付。

十三、本拍卖信息同时刊登在2021年9月9日《中山日报》和中山市公共资源交易中心网。

十四、标的展示时间：2021年9月13日至2021年9月14日。

十五、咨询电话、地址：

中山市康信拍卖有限公司，联系电话：18028309038；

拍卖公司地址：中山市西区沙朗金港路康益大厦三楼；